Maison familiale au fort potentiel – 150 m² – Terrain 884 m² (Corbas)
Emplacement premium et vie facilitée au quotidien ! Située sur la commune recherchée de Corbas, cette maison individuelle de 150 m² environ bénéficie d'une situation géographique idéale. À deux pas des écoles maternelle et primaire ainsi que de la gendarmerie, elle offre un cadre de vie serein et ultra-pratique pour toute la famille.

Édifiée sur une belle parcelle de 884 m², cette maison saine et parfaitement entretenue s'organise intelligemment sur deux niveaux, séparant idéalement les espaces de vie et les zones fonctionnelles.

À l'étage : Luminosité et volumes généreux
Espace de vie : Un séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Vous serez séduit par ses volumes rares, accentués par une hauteur sous plafond supérieure aux standards actuels, créant une véritable sensation d'espace.

Cuisine : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.

Coin nuit : Trois belles chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.

En rez-de-jardin : Un espace modulable selon vos projets
Le rez-de-chaussée (sous-sol hors-sol totalement aménagé) constitue le véritable point fort de cette maison. Il offre une flexibilité totale pour s'adapter à votre mode de vie :

Une quatrième chambre idéale pour un adolescent ou des invités.

Une vaste salle de jeux (ou home cinéma).

Des espaces pratiques : buanderie, nombreux rangements et un grand garage fermé.

Le plus : Cet espace indépendant est une opportunité rare pour du télétravail au calme, l'exercice d'une profession libérale ou l'accueil d'un proche.

Les extérieurs et prestations
Le terrain, entièrement plat et clos, est un véritable écrin de verdure facilement exploitable. La parcelle est piscinable et dispose d'un potentiel de construction complémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). En plus du garage, plusieurs places de stationnement sécurisées sont disponibles dans la cour.

Côté confort : menuiseries en aluminium double vitrage haut de gamme et chauffage individuel au gaz performant.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant volumes, modularité et emplacement de premier choix. Une visite s'impose !

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-10152

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.