Idéalement situé au coeur de Caluire, cet appartement de 80 m² entièrement rénové en 2020 constitue une opportunité rare, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif patrimonial de premier ordre. Proche de toutes les commodités (commerces, bus 77, C13 et C1, piscines, administrations), vous profiterez au quotidien d'un accès immédiat aux commerces de proximité, aux écoles réputées et aux différents réseaux de transports en commun.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une superbe pièce de vie baignée de lumière. Traversant est, ouest et nord, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Le salon offre un cadre de vie paisible et chaleureux, sans vis-à-vis, s'ouvrant sur une vue dégagée sur l'ouest lyonnais. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, est complétée par un cellier attenant très pratique pour le stockage.

L'espace nuit actuel se compose de deux chambres confortables, dont une dotée d'un grand dressing aménagé. L'atout majeur de cet appartement réside dans sa modularité. Grâce à une configuration intelligente, il est tout à fait possible de réagencer l'espace pour créer une ou deux chambres complémentaires selon vos besoins, une aubaine pour une famille grandissante ou pour optimiser le rendement en colocation.

Ce bien clé en main est vendu avec une cave en annexe. Vous disposerez également d'un stationnement libre et sécurisé, un avantage considérable dans ce secteur recherché. Matériaux récents, aucun travaux à prévoir et agencement modulable font de cet appartement un véritable coup de coeur. Une visite s'impose sans tarder pour découvrir tout le potentiel de ce lieu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : GDEN-10117

Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux
gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com
06/34/87/65/30
RSAC : 885093328 / EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.