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Ref.2027-AOI-PARISEL74

Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
162m2

Alpes Office Immobilier vous propose à Sallanches :

Une très belle opportunité d'acquérir, dans le centre de Sallanches, une maison mitoyenne d'une superficie totale de 308 m², dont 162 m² habitables, composée de deux unités d'habitation.

Il s'agit d'une ancienne ferme des années 1920, devenue maison mitoyenne, en très bon état général.
L'ensemble dispose de 7 pièces, dont 5 chambres, ainsi que d'un jardin, d'un garage, d'un atelier et de deux caves.

De nombreux travaux ont été réalisés en 2007-2008. La maison est très agréable à vivre et offre de nombreuses possibilités d'amélioration selon vos goûts et envies.

Dans la partie principale, vous disposerez :

Au rez-de-chaussée : une entrée.
Au 1er étage : une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, un espace repas et un salon avec poêle à bois. Une salle de bains avec coin buanderie, un WC indépendant, une chambre avec mezzanine et deux autres chambres.
Au dernier étage : une chambre mansardée, un espace prévu pour une salle de douche et un grenier.

L'appartement indépendant (eau et électricité inclus), d'une superficie de 48 m², se compose :

D'une entrée indépendante au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon/salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une cave. Idéal pour un rendement locatif, accueillir des amis ou offrir de l'indépendance à un enfant.
Il est également possible de le rattacher à l'unité principale.

En annexe : un grand garage (pour deux voitures en enfilade), un atelier et une cave, l'ensemble étant relié à l'unité principale et donnant accès au jardin.

Située en centre-ville, toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes à pied :

Bus : 1 minute
Gare : 5 minutes
Aéroport international de Genève : moins d'une heure

Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RSAC : 822 037 883

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Haute-Savoie | Savoie | Ain

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 7
  • Chambre(s) : 5
  • Cuisine : équipée
  • Salle(s) de bain(s) : 2
  • Chauffage : électrique
  • WC : 2
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Non
  • Jardin : 250 m2
  • Digicode : Non
  • Terrasse : Oui
Informations sur le lot
  • Localisation : Sallanches
  • Année de construction : 1920

Agencement

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • A B C D E F G consommation émissions (énergie primaire) 296 9 kWh/m2.an kg CO2/m2.an logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • *Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes A B C D E F G 9 kg CO 2 /m 2 .an
  • Date du DPE : 16/11/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2660.00€ et 3650.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    499 000 €
    Maison 162m2 à Sallanches
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    Maison 162m2 Sallanches

    vente
    499 000 €*
    Publiée le 10/02/2025
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