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Alpes office propose cet apartment de 3 pièces à Les Houches au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

About

Ref.AMI-408.2-CESARETBRUTUS69 · Updated on 31/07/2026
Apartment
3 pièce(s)
2 chambre(s)
40m2

Alpes Office Immobilier et César & Brutus vous proposent :

Idéalement situé au coeur des Houches, au sein d'une copropriété de seulement 5 lots, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun.

Unique appartement du deuxième et dernier étage de la copropriété, cet appartement de 3 pièces développe une surface habitable de 40,04 m² et une surface totale de 81,54 m². Il profite d'une situation privilégiée ainsi que d'une magnifique vue sur le massif et la chaîne du Mont-Blanc.

Il se distribue comme suit :

• Une entrée sur la pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, deux chambres en partie mansardées bénéficiant chacune d'un accès au balcon, une salle de douche avec WC et accès à un second balcon. Sous les combles, accessibles depuis chacune des chambres, deux greniers d'une surface respective de 7,37 m² et 10,63 m².

Il est possible d'acquérir, en sus, un garage fermé au prix de 15 000 € ou une place de stationnement extérieure au prix de 7 000 €.

Selon votre projet et vos envies, vous avez la possibilité d'acquérir cet appartement avec une cuisine équipée neuve et une salle de douche rénovée, moyennant un budget supplémentaire de 15 000 €.

• Arrêt de bus et navette au pied de la résidence.
• Gare SNCF accessible en 10 minutes à pied.
• Aéroport international de Genève à environ 1 heure.

Que vous souhaitiez acquérir un agréable appartement pour votre résidence principale, réaliser un investissement locatif ou simplement disposer d'un pied-à-terre face au massif du Mont-Blanc, cet appartement saura répondre à vos attentes. Contactez-nous sans tarder pour organiser sa visite.

Alpes Office Immobilier, partenaire César & Brutus
90, Via d'Aoste – 74400 Chamonix-Mont-Blanc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

RSAC : 822 037 888

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1738.00 € et 2352.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ALPES OFFICE IMMOBILIER : Gérant Alpes Office - Anthony Minié
Carte T CPI 7401 2016 000 011 465
RCP Allianz dont le siège est sis 88 rue du Mont-Blanc 74700 Sallanches , sur le territoire national sous le n° 038096658

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* Seller fees

Characteristics

Interior services
Surface habitable : 40 m2
Room(s) : 3
Bedroom(s) : 2
Kitchen : américaine
Heater : individuel électrique
WC : 1
External services
Balcony : 1
Financial informations
Informations sur le lot
Localisation : Les Houches
Année de construction : 1999
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 13

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Energy Efficiency Rating

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    475
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • DPE date : 23/06/2026
    Estimated amount of annual energy expenditure pour un usage standard entre 1738.00€ et 2352.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/07/2026 (abonnement compris)

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    495 000 €
    Appartement 40m2 à Les Houches
    En vente
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    Apartment 40m2 Les Houches

    vente
    495 000 €*
    Publiée le 16/06/2026
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    ALPES OFFICE IMMOBILIER
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Houches (74310).
    Cet apartment offre une surface habitable de 40 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 495 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 738 € et 2 352 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1999.
    Oui, des travaux sont à prévoir sur ce bien : pensez à les intégrer à votre budget global.
    Pour organiser une visite, contactez Alpes office au 04 50 90 84 28 ou par email à anthony@alpesoffice.com.